東京の不動産市場の動向を追っている人は、「いったい何が起きているのだろう」と不思議に思っているかもしれません。なぜ今年は、不動産がこれほどまでに値上がりしているのでしょう？

突発的な急騰に見えるかもしれませんが、実は東京都心の不動産価格はかなり以前から上昇傾向にありました。

しかし、今年は価格の上昇ペースがこれまでとは異なるのです。

この未曾有の成長を牽引している要因を解明し、まだ投資機会はあるのかどうか探ってみましょう。

1. 日本の金融緩和政策と借り手に優しいローン

東京の不動産ブームを根本から押し上げている要因のひとつは、日本の金融緩和政策です。インフレに悩む多くの国とは異なり、日本は金利を0％近くに維持してきました。

これにより、借り手は、ごくわずかな金利で融資を受けられるという、稀有な機会を享受しています。対照的に、アメリカの住宅ローン金利が現在6～7％前後で推移していることを考えると、日本の不動産の魅力がより浮き彫りになります。

さらに、日本の銀行は、永住権や日本人の配偶者などの特定の条件を満たす居住者に対して、非常に有利な条件で住宅ローンを提供しています。住宅購入者は頭金をほとんど払わなくても住宅物件を手に入れることができるので、容易に賃貸の代わりに購入を選択することができるのです。

投資目的で物件を購入したい人にとっても妥当な頭金と比較的低金利の投資用ローンを確保できることが、東京の不動産市場の魅力に拍車をかけています。

2. 円安とインフレ

世界の為替市場における円安も、不動産市場の活況に大きな役割を果たしています。さらにインフレ率の上昇と相まって、不動産価格が上昇しているのです。原材料費の高騰は、新築住宅やマンションの建設費を押し上げ、結果として中古物件の価格を高騰させています。

インフレ率の上昇が進むにつれ、現金はどんどん価値を失うため、現金で資産を保管したいと考える人は減っていきます。その代わりに、人々はインフレをヘッジするために不動産のような有形資産に目を向けるのです。このような投資行動の変化が、東京の不動産需要を高めている要因と言えるでしょう。

円安はさらに、東京の不動産を格安だと考える外国人投資家（個人・機関投資家）を惹きつけています。国境が再開され、観光業が回復している今、この傾向は今後も続くでしょう。

3. 東京の人口動態

全国的な人口減少にもかかわらず、東京の人口は独自の変化を遂げています。人々は地方から東京や大阪のような大都市に集まってきています。このような都市部への移動は、東京の人口の純増につながり、その結果、住宅需要が高まっているのです。ご存知のように、需要が高まれば価格は必ず上がります。

さらに、東京（特に高収入の分野）の労働市場の逼迫によって、より多くの夫婦が不動産市場に参入できるようになりました。家庭を持ってもキャリアを追求することを奨励される女性は、より高収入のポジションを占めるようになってきています。こうした傾向が多くの世帯の購買力を高め、不動産需要をさらに押し上げているのです。

4. 東京の魅力

東京の居住地としての魅力は、いくら強調してもしすぎることはありません。日本の開発計画に対する長期的で綿密なアプローチは、計画から30年かけて進められ、まもなく完成する麻布ヒルズのようなプロジェクトに見て取れます。

この大規模な投資は、渋谷や新宿から東京駅や日本橋に至るまで、東京全体に及んでいるため、この街は不動産所有者にとって非常に魅力的な、清潔で安全なロケーションとなっているのです。

さらに、東京が超富裕層向け不動産が集まる都市として台頭してきたことから、不動産市場においてニューヨークやロンドンのような世界的な都市と競争しようという意向が感じられます。

外国人投資家にとって今が好機？

東京の不動産市場への参入を検討するのは、まだ遅くありません。特に、有利な融資条件を考えれば、今でも好機と言えるでしょう。しかし、すでに価格は高騰しているため、以前よりも戦略的になる必要があるでしょう。購入したい物件に対する明確な目標と戦略を持つことが大切です。

例えば、キャピタルゲインに関心がある人もいれば、インカムゲインに関心がある人もいるように、投資家の状況はそれぞれ異なります。同じことが不動産に対しても言えます。

まずファイナンシャル・アドバイザーに相談し、不動産があなたの全体的なファイナンシャルプランに適合するかを判断し、現実的で責任ある予算を設定することをお勧めします。

その後は、プロの不動産業者が、経済的に理にかなった適切な物件を見つけ、融資の一連の流れを案内してくれます。不動産市場は流動的です。専門家の指導を受けて、十分な情報に基づいた決断を下しましょう。

詳しくは、日本の不動産購入プロセスに関する記事をご覧ください。

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