現在、東京の不動産市場は活況を呈しており（マンション価格は2022年に2年連続で史上最高値を更新）、日本の不動産に対するお客様の関心は、居住目的でも投資目的でも高まっています。

日本での不動産購入は、実りは大きいものの、様々な費用や時間を要するため複雑です。この記事では、日本で不動産を購入する際の一般的な手順について、予想される費用や期間を含めて説明します。

この記事は、現在日本に居住し、居住用または投資用の不動産購入を検討している方を主な対象としていることにご留意ください。

非居住者でも日本の不動産を購入することは可能ですが、銀行は居住者にしか融資しません。したがって、非居住者の場合、現金のみの購入となります。

日本での不動産購入の流れは以下の通りです。

• 不動産専門チームの結成：日本の不動産市場で経験を積んだ不動産の専門チームを見つけることは非常に重要です。不動産市場、融資状況、そしてあなたの全体的な財務目標を熟知したチームと協力する必要があるからです。アルジェンタムでは、経験豊富で信頼できるエージェントチームが、お客様のご希望に沿う完璧な物件をご紹介いたします。
• 初回カウンセリング：適切なチームを編成したら、次のステップは、規模、立地、予算、その他のニーズといった物件の要件を明確にすることです。経験豊富なプロが、その要件について実現の可否をフィードバックしてくれるので、現実的な目標と期待を持つことができるでしょう。
• 住宅ローンの事前審査：物件探しに乗り出す前に、どのようなローンが利用できるのか、いくら借りられるのか、頭金が必要な場合はいくら必要なのか、月々の返済額はどれくらいか、などを理解しておくことが肝心です。アルジェンタムの不動産専門チームは、日本の主要な金融機関と緊密に連携しており、住宅ローン市場に関する最新情報を把握しているので、お客様の状況に最適なプランを見つけることができます。

• 理想の物件探し：不動産専門チームと相談して目標、予算、融資限度額が明確になったら、物件探しを始めましょう。例えば、東京にはモダンな高級マンションから伝統的な日本家屋まで様々な物件があります。ここでも、経済的観点から理にかなった価値ある取引を見つけるために、適切なチームと協力することが重要です。
• デューデリジェンスの実施：物件にオファーを出す前に、デューデリジェンスを行うことが重要です。この調査は、物件の法的書類の複雑さにもよりますが、数日から数週間かかることもあります。デューデリジェンスには、物件の土地登記簿、権利証、未払い債務や先取特権の確認などが含まれます。場合によっては、弁護士やインスペクターを雇う必要があるかもしれません。
• オファーと価格交渉：購入したい物件が見つかったら、売り手に趣意申込書（オファー）を出します。売り手はあなたのオファーを受け入れるか、拒否するか、あるいはカウンターオファーを提示してくるかもしれません。このプロセスは、交渉内容や売り手の都合にもよりますが、数日から数週間かかることもあります。経験豊富な専門家チームを味方につけることが、このデリケートなプロセスを乗り越える鍵となります。
• 売買契約の締結： オファーが受理されたら、売買契約書に署名し、手付金を支払う必要があります。契約書には、購入価格、支払いスケジュール、決済日など、売却条件の概要が記載されます。

• 決済：決済日までに、手付金を差引いた購入価格の残金と、税金や仲介手数料などの関連費用を支払う必要があります。その後、売り手は物件をあなたに引渡し、あなたは鍵と物件の法的所有権を受け取ります。
• 物件の登記：最後に、地方自治体に不動産登記を申請し、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）を取得します。通常は、銀行や不動産業者から紹介された専門家がこの業務を代行してくれます。

このように、日本での不動産購入のプロセスは、手続きの複雑さや当事者の都合にもよりますが、だいたい数週間から数ヶ月かかります。最初のステップは、信頼できるチームを見つけることです。この記事を読んでいるあなたは、すでにこの１つ目のステップをクリアしています。

アルジェンタムでは、優秀なチームがお客様のご希望に沿った最適な物件をご紹介し、円滑でストレスのないプロセスをご案内します。ご相談には専門知識を備えた日本語と英語のバイリンガルチームが対応いたします。日本における不動産取得の第一歩を踏み出すため、弊社ホームページの「不動産投資」ページから今すぐお問い合わせください。